Otopark, sosyal tesis, bahçe ve havuz gibi ortak kullanım alanlarına sahip site sayısı giderek artıyor. Kat maliklerinin oldukça fazla olduğu bu sitelerde ortak alanların kullanımları konusunda anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Peki sitelerdeki ortak kullanım alanları kimler tarafından ve nasıl kullanılır? Ortak kullanım alanı ihlali yaşandığında nasıl bir yol izlenir? Sitelerde ortak alan bahçe kullanımı nasıl olmalı? Tüm bu soruların yanıtları blog içeriğimizde!
Site Ortak Kullanım Alanları Yönetmeliği
Kat Mülkiyeti Kanunu ortak alanlar şu şekilde belirtiliyor; temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, avlular, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kalorifer daireleri, kapıcı daire veya odaları, genel kömürlük ve ortak garajlar, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, çatılar, yağmur olukları, genel dam terasları, bacalar ve yangın emniyet merdivenleri.
Bina ortak kullanım alanları yönetmeliği doğrultusunda kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, her kat malikine ait arsa payı ile oranlı olarak sahiptirler. Site ortak kullanım alanlarının işgali yaşanmaması adına, ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemek, doğruluk kaidelerine uymak, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdürler.
Kat Mülkiyeti Kanunu ortak alanların tadilatı için kat malikleri kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar. Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine tadilat yapılabilir.
Sitelerde Ortak Bahçe Kullanımı
Kat Mülkiyeti Kanunu ortak alan bahçe kullanımı konusunda şu şekilde bahsediliyor; tapusunda bahçe kullanımı ile ilgili detay belirtilmeyen ya da kat maliklerinin ortak rızası ile bahçe kendisine tahsis edilmemiş olan bahçe katı kat malikleri, bahçeden tüm apartman ya da site sakinleri gibi ancak arsa payı oranında yararlanma hakkına sahiptir. Bu doğrultuda, bahçeler için de arsa payı geçerli fakat, kat malikleri bahçeyi arsa payları oranında bölerek, diğer kat maliklerin kullanımına kapatamıyor.
Sitedeki Ortak Alanları Kozmos ile Yönetin!
Site ve apartman yönetimi olarak ortak kullanım alanlarının aidatlarını, bakım ve yenileme masraflarını Dijital Tahsilat Platformu Kozmos ile alabilirsiniz. Site ve apartman yönetimindeki tüm süreçleri kolaylaştıran Kozmos; muhasebe, raporlama, iletişim, şirket içi yönetim ve personel yönetimi gibi pek çok imkan sunuyor. Kozmos’u ücretsiz olarak kullanmaya hemen başlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz!
