Günümüzde apartman yönetmeliği, bir apartmanda yaşayan herkesin uyması
gereken bir dizi kural ve düzenlemeyi ifade eder. Bu kurallar, gürültü, zemin
katta bulunan dükkanlar ve bakım ücretleri gibi çeşitli alanları kapsar.
Apartman yöneticisi apartman sakinlerinin aldığı kararları uygulamakla
yükümlü olup, çoğunluk ile alınan kararları reddetme yetkisine sahip değildir.
Sigorta, temizlik, asansör, elektrik tesisatı, gaz tesisatı gibi bina içi bakım ve
onarım işlerini de halletmeli ve ilgili tüm masrafları apartman sakinleriyle
paylaşmalıdır.
Yönetmelikte Ortak Kullanım Alanları Nelerdir?
Apartman yönetim yönetmeliğinde bina yönetim planı ve site sakinlerinin
ödeyeceği aidat tutarları hakkında bilgiler yer almaktadır. Bu yönetmelikler
ayrıca asansörler, barınaklar, garajlar, çamaşır ve kurutma alanları, kömür
mahzenleri, merdivenler, giriş kapıları, çatılar, avlular, ısıtma sistemleri,
koridorlar gibi ortak alanlara ilişkin bilgileri de içerir.
Asansörler her apartmanda bulunan ortak alanlardır ve bakım onarım giderleri
konut sakinleri arasında paylaşılmaktadır. 12’den fazla daireli her apartmanda
acil durumlarda kullanılmak üzere bir sığınak bulunması zorunludur. Barınakta
battaniye, ecza dolabı ve konserve yiyecekler bulunmalıdır.
Apartman binalarında ve güvenlikli sitelerde bulunan garajlar, yalnızca konut
sakinleri ve misafirleri tarafından kullanılabilir. Çamaşır ve kurutma alanları da
temizlik yönetmeliğine uygun olarak kullanılması gereken ortak alanlardır.
Apartmanların bodrum katlarında yer alan kömürlüklerde her daire için ayrı
anahtar ve kilit bulunmakta olup, elektrik giderleri aylık aidata dahil
edilmektedir.
Apartman sakinleri merdivenlere çöp atmamak gibi genel temizlik kurallarına
uymak zorundadırlar ve merdivenleri depo olarak kullanamazlar. Giriş kapıları
şifre veya parmak izi okuyucu gibi güvenlik özelliklerine sahip olabilir ve
sakinler giriş kodunu başkalarıyla paylaşmamalıdır. Giriş kapısının günün belli
bir saatinden sonra kilitli tutulması gerektiği de apartman yönetimi
yönetmeliğinde belirtilmektedir.
Apartman Yönetmeliği Yönetici Görev ve Hakları Nedir?
Apartman yöneticisi, apartman sakinlerinin seçimiyle belirlenir ve apartman
yönetimi konusunda garanti üstlenir. Apartman yönetmeliğinde belirtilen
kuralların kullanılması ve takibi de yöneticinin korumasındadır. Bazı apartman
yöneticilerini profesyonel olarak bu işi yaparken, bazı apartman sakinlerinden
biri olarak alarak ve gönüllü olarak bu görevi üstlenir.
Apartman yöneticisinin görevleri arasında yer alır:
- Yönetim planını hazırlamak ve aidatların toplanmasını sağlamak:
Apartman yöneticisi, yönetim planını hazırlayarak aidatların nasıl
toplanacağını belirler. Aidatların ne kadar olacağı ve nasıl olacağı gibi
konular da yöneticinin korumasındadır. - Apartmanın bakım ve onarım işlemlerini takip etmek: Apartman
yöneticisi, apartmanın bakım ve onarım işlerinin düzenli olarak
yapılmasını sağlamalıdır. Bu işler arasında, asansör bakımı, doğalgaz,
tesisatı kontrolü, elektrik tesisatı kontrolü, su tesisatı kontrolü ve benzeri
işler yer alır. - Apartman sakinleriyle iletişim kurmak: Apartman yöneticisi, apartman
sakinleriyle iletişim sürekli halinde olmalıdır. Apartmanla ilgili her türlü
sorunu ortaya çıkaran, sakinlerin talep ve şikayetlerine cevap verme ve
güvence altına alma konusunda bilgilendirici toplantılar düzenleme de
yöneticilerin organlarını içerir. - Apartman dinleyicileri arasındaki geçişleri ifadeleri: Apartman yöneticisi,
apartman sakinleri arasında yaşanan parçaların çözüme yardımcı
olması gerekir. Özellikle ortam, temizlik, ortak kullanım kullanımı ve
benzeri olmayan davranışlarda bulunmalarında yöneticinin odası çok
önemlidir.
Apartman yöneticisinin hakları ise kapsamı: - Aidatların sorumlulukları konusunda yetkilidir.
- Yönetmelik kurallarına uymayan sakinler hakkında uyarıda bulunma ve
zorunlu yaptırım uygulama yetkisine sahiptir. - Apartman dairelerinin aralarındaki değişiklikleri düzenlemek için toplantı
düzenleme ve karar alma yetkisine sahiptir. - Apartmanın güvenlik konusunda gerekli önlemleri alma ve güvenlik
önlemlerini artırma yetkisine sahiptir. - Yönetim planı ve bütçe konuları
Kozmos, apartman yönetimi konusunda uzman bir firma olarak, binalarınızın
veya sitelerinizin yönetimi için kaliteli ve profesyonel hizmetler sunmaktadır.
Siz de bina ya da site yönetimi konusundaki tüm sorunlardan kurtulabilir,
huzurlu bir yaşam sürdürebilirsiniz. Hemen iletişime geçin ve profesyonel
apartman yönetimi hizmetlerinden yararlanın.
